配资拿地什么意思;从拿地到销售,各阶段该如何融资?

房地产开发各阶段怎么做融资配资拿地什么意思?

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第一配资拿地什么意思,拿地以前,由于一切都是纸上谈兵,所以在金融机构取得债务性融资难度较大,常以股东自融为主,包括资本金投入,股权融资等

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第二,拿地阶段,原有做法是股东借款给项目公司拿地后,以金融机构融资置换股东借款,但是现在种种原因这样操作不太行得通了配资拿地什么意思。

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这个阶段的融资可以考虑信托和私募等配资拿地什么意思,对四证要求不那么硬性的方式,其交易结构也很多样化,所谓融资创新通常发生在这个阶段。

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第三,房地产开发有个关键节点叫四证齐全,即土地证配资拿地什么意思、用地规证、施工规证、施工许可证。四证齐全后,就可以上银行申请开发贷款了。

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第四,对于项目建成后自持商业物业部分,运行一段时间后可以做经营性物业贷款。

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第五,除特定产品外,实力较强的房企还可以考虑发行债券、增发股票等等,资金使用相对灵活。

目前形势下,房地产融资气氛不是很宽松。

以上,供参考。

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