房价回暖;房地产市场2020年会回暖吗?你怎么看?

感谢邀请,2020年房地产是不是回暖,首先看政策,不管你相不相信,中国的房地产就是政策市场,跟人口,跟货币,的关系都不如政府政策来的直接,所以在18年底这个时间节点去预测2020年的地产变化,我们首先看国家层面房价回暖。

我们政府今年提出房住不炒的观点,也算是姗姗来迟,这一轮房地产,15年启动,18年6月到达顶峰,国家前期是乐见房地产市场的泡沫的,因为只有泡沫才能吸引资金流,好处就是,第一国家发行太多的货币需要蓄水池,第二,地方政府的收入有了保证,第三,挽救了一批落后产业,第四,让部分农民工有了一定的收入,最后苦逼的是普通消费房价回暖。

目前国家政策方面是预防为主房价回暖,近期的政治局会议,并没有提房地产,但是几个稳定,已经让我们看到国家的意志,基本上就是,防止房价大起大落,以时间换取空间。

根据国家意志并结合国内目前的经济下行房价回暖,来判断未来的房价走势,我认为19年中旬,对房地产依赖较大的二三线城市出现调控松绑迹象,这个时候房价依然有下探空间,而一线城市则依然实行调控政策不放松,房价出现分化,简单来讲,前期炒作厉害的区域回调明显,而优质学区房则比较坚挺。

全面放松房地产调控目前还不具备条件房价回暖,目前的房价泡沫已经非常大,房价已经和普通人的收入完全脱节,目前国家的思路是修养生息,给下次卖房卖地争取时间,而这个时间不低于5年,所以2020年地产回暖不准确,应该是部分二三线城市出现一定程度的缓和,而前期炒作严重的城市,回调明显

楼市要开始回暖了吗?

在稳地价,稳房价,稳经济,稳金融,等维稳方针指导下,楼市不应在提是否回暖的问题,不应在使用楼市遇冷或回暖的名词。

楼市已进入即防止房价爆涨,又防止房价爆跌为目标的新常态。

主要有以下几个方面。

一是房子需求下降,据有关部门统计,全国人均住房面积已达到人均40平米的小康社会自标。这就是说,多数人都有了住房,刚需减少,今后买房者,应该是新婚家庭,或小房换大房等改善性需求。

二是地价高,房价被开发商,中介,银行等利益集团炒的很高,房价和工资增长不成正比,经济收入预期使购房需求受到抑制和减少。

三是房产税加快立法出台,投资持有房产会增加生活成本,高房价迭加房产税,已不适个人在进行房产投资。

经济进入新常态,楼市也必然进入新常态,今后,房地产会稳定发展,房价即不能大涨,也不会大跌。

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